买房的4个最佳时期，房价会更便宜

普通家庭存款有限，想要全款买房几乎不可能，绝大部分购房者都是选择商贷，或者加上公积金贷款组合实现买房。买房除了了解当下房价涨跌行情，房贷利息高不高，购房政策严不严以外，时机也很重要，什么意思呢？买房如果选对时机，或许能够帮你省下不少钱。

买房有4次最佳机会，房价或许能够便宜一些。

1、年底迎来，开发商冲刺销售业绩，促销卖房

年底是买房的好机会，因为房企很重视全年的销售面积和销售金额这两个指标，一是，房企卖了多少面积的房子，衡量商品房去库存情况；二是，房企全年销售业绩多少？可以预估房价和销量的一个关系，判断是量价齐涨，还是量涨价跌，或者量跌价涨。另外，房企销售业绩如果名列前茅，对于今后的融资、拿地建项目、扩张市场是有所帮助的。因此，年底阶段，房企为了冲刺更高的全年销售业绩，预计会给予更多折扣优惠让利买房人，拉动买房需求，增加房企销售业绩。

2、房地产融资收紧，要求降低负债，加速资金回笼阶段

当下房地产整个行业融资都是处于收紧的态势，不仅是融资资金流入楼市减少，还有融资渠道也不断缩窄，如果房企之前积累负债太多了，银行可能不会给予继续融资的可能性，或者降低融资份额。对此，房企需要主动降低负债总量，并且持续增加回款现金流，资金回笼就显得格外重要。

房地产未来5年趋势已经定下了，从2021年开始到2025年，房住不炒基调不变，调控继续，所以在融资紧张，又坚持房住不炒的格局下，房企需要卖更多的房子，优惠折扣活动应该很多，以便获得持续源源不断的现金流，利好买房人。

3、房子供过于求，开发商为去库存，促销拉动销量

各地楼市情况不同，对于刚需购房者来说，今明年是三四线买房的好时机，尤其是那种楼盘项目开发很多，房子供应量太多了，在开发商渴望去库存的阶段，又面临楼市融资环境收紧周期，这时候刚需买房真的能够捡漏，毕竟房子如果很难消耗掉，房价想涨也难，当前棚改拆迁需求已经逐渐减少了，涨价去库存条件不再，所以商品房库存越多，在房地产调控持续保持严格态势下，房企应该会给予折让优惠，刚需买房能够获得较为便宜的房源售价。

4、城市片区规划前期，配套逐步落实，房子升值潜力大

聪明人买房喜欢看规划政策，俗话说买房选地段，好地段的房子价格自然能够涨，城市建设规划也很重要，那个片区利好规划落实了，增加配套建设了，比如多建设几所学校、修建几条地铁线，或者商业广场入驻等等，这些都有利于当地房价涨幅的，尤其在城市片区建设规划初期，这时候是你占便宜的最佳机遇，如果你了解当地片区或者地段有新的规划布局，建议在周边买房，越早买房越占便宜，因为等待后期配套逐步建好，那时候溢价空间就没有你最初买的时候大，在规划片区趁早买房，将来房子升值空间更可观。

信息来源：钱道文摘   今日头条  我房网

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